为规范土地征收补偿安置工作，维护公共利益，保障被征收单位和个人的合法权益，确保征地工作的顺利实施，根据《中华人民共和国土地管理法》和《广东省土地管理条例》等有关法律、法规、规章、政策规定，遵循依法依规、公平

公正的原则，结合梅江区实际，制定本标准。

一、 青苗补偿标准 

(一) 短期作物补偿标准

耕地上种植的短期作物，按一造产值进行补偿，水田1374 元/亩，其他耕地 1138 元/亩。

(二) 多年生苗木类补偿标准

连片果木苗圃（含盆栽花木）每亩给予 10000-16000 元搬迁及搬迁损失补偿；花圃按种植花木的直径大小给予搬迁及搬迁损失补偿，平均直径 12cm 以下的补偿 30000-40000元/亩，平均直径 12.1cm-20cm 的补偿 40000-50000 元/亩，平均直径 20.1cm-30cm 的补偿 50000-65000 元/亩，平均直径30cm 以上的补偿 65000-80000 元/亩。不接受上述补偿标准的，由征收部门负责组织搬迁，费用按实列支。

房前屋后种植的多年生花卉苗木按作物种类、生长周期、作物数量进行补偿，具体标准见附件1。

(三) 多年生果木类补偿标准

征收多年生果木类的，根据树木的树种、数量规格、年限等情况予以补偿。对于成片的果树、果园，在合理的种植密度内，按照不同规格情况予以补偿。间种、套种两种以上果树或其他作物的，树木总数不超过最高种植密度的应当分别补偿；超过最高密度的，按照其中一种最高限额补偿。具体标准见附件2。

(四) 征收鱼塘另行补偿水产品养殖损失费 20000 元/亩，挖塘人工补助费 15000 元/亩。

(五) 征收莲藕塘的土地补偿按水田的补偿标准补偿，另补偿莲藕损失费 6000 元/亩。

二、 地上附着物补偿标准 

(一) 征收土地附着物（构筑物）补偿标准由有资质的评估机构按现状进行市场评估确定。

(二) 坟墓征收补偿标准见附件3。

(三) 禽畜的迁移按政府行业主管部门出具的搬迁补偿标准进行补偿，设施、设备由有资质的评估机构评估后按评估价格进行补偿。

三、 留用地安置标准 

留用地安置可以采取实地安置、货币补偿和置换物业三种安置方式之一：

（一）采取留用地实地安置方式的，按实际征收农村集体经济组织土地面积的 10%安排留用地。留用地安置面积为规划建设用地面积，包含道路、绿化等公共配套用地面积。留用地选址必须符合梅江区土地利用总体规划和城乡规划，划地留用按市政府的文件执行。

征收土地用于农村基础设施、公益事业、拆迁安置、旧村改造等建设，农村集体经济组织同意按低于 10%的比例安排留用地或不安排留用地的，由该农村集体经济组织按照《广东省农村集体经济组织管理规定》（粤府令第 189 号）及其组织章程等相关规定，经农村集体经济组织成员表决通过并出具书面意见后，可按实际情况确定留用地安置比例或不安排留用地。

（二）符合下列情况之一的，采取留用地折算货币补偿安置方式：一是被征地农村集体经济组织选择货币补偿而放弃留用地安置的；二是被征地农村集体经济组织所属土地范围内，没有符合土地利用总体规划、城乡规划可供选址安排作为留用地的；三是被征地农村集体经济组织提出的留用地选址方案不符合土地利用总体规划或城乡规划，经过与市或区人民政府充分协调不能达成一致的。

采取留用地折算货币补偿安置方式的，留用地安置面积按照实际被征地面积的 13%计算，除征收林地外，货币补偿标准按照梅州城区（不含梅县区）现行基准地价（工业用地第三级别价格）执行。

征收林地的留用地折算货币补偿标准按前款规定补偿标准的 70%执行。

（三）采取留用地置换物业安置方式的，留用地安置面积按照实际被征地面积的 10%计算，梅江区征收部门应当与被征收土地农村集体经济组织签订留用地置换物业协议，约定拟置换物业的位置、用途、面积、交付时间和交付标准等内容。

四、 其他事项 

（一）征收土地预公告发布之后，在拟征地范围内抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

（二）本标准自公布之日起施行，有效期 3 年。

附件

附件1：征收农村房前屋后多年生花卉苗木补偿标准
附件2：征收多年生果木类补偿标准
附件3：征收坟墓补偿标准

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